🏡 پیگیری حرفهای پروندههای ملکی، اختلافات ثبتی و دعاوی خرید و فروش املاک
وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادهای املاک در ایران
در پروندههای مربوط به اموال غیرمنقول مانند زمین یا ملک، نیاز به وکیل ملکی برای اثبات مالکیت یا حقوق خود ضروری است. این پروندهها پیچیدگیهای حقوقی زیادی دارند و تخصص در این زمینه کمک بزرگی خواهد بود.
تعیین حقالوکاله بر اساس توافق طرفین
نظارت و همراهی موکل در فرآیند خرید و فروش ملک
انجام استعلام ملک در زمان خرید و فروش
تنظیم دادخواست و لایحه
اخذ گواهی انحصار وراثت و انجام امور مربوط به وراثت
امکان پرداخت حقالوکاله به صورت اقساطی
تعیین حقالوکاله بر اساس توافق طرفین
نظارت و همراهی موکل در فرآیند خرید و فروش ملک
انجام استعلام ملک در زمان خرید و فروش
تنظیم دادخواست و لایحه
اخذ گواهی انحصار وراثت و انجام امور مربوط به وراثت
امکان پرداخت حقالوکاله به صورت اقساطی
تیم وکلای ملکی
تیم وکلای ملکی دکتر علیپور، با تخصص حقوقی و تجربه در امور ملکی، آماده است تا در تمامی مراحل معاملات و دعاوی، از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کند
پادکست صوتی وکیل ملکی
گروه حقوقی " مهدی علیپور "
وکیل ملکی
در معاملات ملکی، بررسی دقیق وضعیت حقوقی و ثبتی ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. پیش از خرید ملک، لازم است پرسشهای اساسی پاسخ داده شوند؛ از جمله اینکه آیا ملک سند رسمی دارد یا خیر، آیا در رهن یا وثیقه بانک یا شخص ثالث است، آیا ملک در توقیف قضایی قرار دارد یا نه، و وضعیت تصرف آن چگونه است.
همچنین ضروری است مشخص شود که ملک تحت تصرف فروشنده است یا شخص دیگری، آیا قرارداد یا وکالت تنظیم شده و در صورت وجود، آیا وکالت بلاعزل است یا خیر، و آیا اقدامات لازم از جمله مراجعه به دفترخانه برای ثبت قرارداد در مهلت قانونی انجام شده است یا نه.
بیتوجهی به این موارد میتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و مالی برای خریدار شود. بهرهگیری از خدمات وکیل متخصص در امور ملکی، تضمینکننده صحت معامله، حفاظت از حقوق خریدار و پیشگیری از بروز اختلافات پس از خرید است.
ویژگیهای بهترین وکیل متخصص ملکی
تسلط کامل بر قوانین ملکی
وکیل متخصص ملکی باید آشنایی کامل با قوانین املاک، مقررات ثبتی، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی داشته باشد تا بتواند بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.تمرکز بر پروندههای ملکی
وکیلی که به صورت تخصصی در حوزه دعاوی ملکی فعالیت میکند، تجربه بیشتری در حل اختلافات مربوط به زمین و املاک دارد و بهتر میتواند از حقوق موکل دفاع کند.توانایی بررسی و جمعآوری مدارک
یک وکیل حرفهای با بررسی دقیق اسناد، قراردادها و مدارک مالکیت، ادله محکمی برای دفاع از موکل در دادگاه آماده میکند.آشنایی با انواع دعاوی ملکی
از جمله دعاوی مهم ملکی میتوان به تصرف عدوانی، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی و اختلافات قراردادی اشاره کرد که نیازمند دانش تخصصی هستند.دفاع مؤثر از مالکیت موکل
از آنجا که دعاوی ملکی مستقیماً با دارایی افراد مرتبط است، حضور وکیل متخصص میتواند از بروز خسارات مالی و از دست رفتن ملک جلوگیری کند.مدیریت پروندههای حساس مانند تصرف عدوانی
در دعاوی مانند تصرف عدوانی، وکیل با ارائه مدارک و اثبات سابقه تصرف و مالکیت میتواند به بازپسگیری ملک از متصرف غیرقانونی کمک کند.
مزایای بهرهگیری از وکیل ملکی 🏛️
اگر میخواهید از حقوق ملکی خود محافظت کنید، آگاهی از نکات قانونی بسیار مهم است. با یک وکیل متخصص، میتوانید ریسکها را کاهش دهید و تصمیمات درست بگیرید. برخی از مهمترین مزایا و نکات قانونی شامل موارد زیر است:
⚖️ تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
سرقفلی با حق کسب و پیشه متفاوت است و ارزش ریالی آنها در یک مغازه یکسان نیست. برای انتقال سرقفلی حتماً باید سند صلح رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.🏢 انتقال قانونی سرقفلی
طبق قانون، تنها از طریق سند صلح امکان انتقال سرقفلی وجود دارد. خریدار جدید به جای مستاجر قبلی قرار میگیرد و موظف است اجارهبها را به مالک پرداخت کند.📜 اجارهنامههای قدیمی و حق کسب و پیشه
در اجارهنامههای قدیمی که سرقفلی منتقل نشده، حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد میشود و بدون موافقت مالک قابل انتقال نیست.🌾 حق زارعانه در کشاورزی
حق زارعانه تنها محدود به گندم و جو نیست؛ هر نوع تلاش و کشت زارع در ملک، شامل این حق میشود، چه کاشت درخت باشد یا هر محصول دیگر.👨👩👧👦 حقوق وراث قبل از تقسیم ماترک
هر ورثه میتواند قبل از تقسیم ترکه، دادخواست خلع ید علیه وراث متصرف ارائه دهد و مالکیت سهم خود را مطالبه کند.📝 وکالتنامه و تصرف ثمن معامله
اگر وکالتنامه عبارت «معامله با خود و اخذ ثمن» داشته باشد، وکیل نمیتواند ثمن را به نفع خود تصاحب کند، مگر اینکه صراحتاً قید شود: «اخذ ثمن ولو به نفع خود».🏠 خلع ید بدون تقسیم ترکه
در دعوای خلع ید، نیازی به تعیین سهم و تقسیم ترکه نیست. با ثابت بودن مالکیت مورث و سهم وراث، دادخواست قابلیت بررسی در دادگاه را دارد.🌞 حقوق نورگیر در ساختمانها
مالک طبقه اول حق ندارد نورگیر (حیاط خلوت) را مسقف کند. اگر این اتفاق بیفتد، سایر ساکنان میتوانند اعتراض کنند و شهرداری او را ملزم به بازگرداندن وضعیت قبلی میکند.💰 خطرات فروش ملک با سند عادی و وام
اگر ملک ابتدا با سند عادی فروخته شود و سپس با سند رسمی از بانک وام گرفته و وثیقه قرار گیرد، فروشنده ممکن است به اتهام کلاهبرداری پیگرد قانونی شود.🚨 سوءنیت در انتقال مال غیر
در بزه انتقال مال غیر، صرف آگاهی از مال غیر کافی است و سوءنیت فرض میشود. متهم باید عدم سوءنیت خود را اثبات کند.
✅ داشتن وکیل ملکی باعث میشود در این موارد از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید و حقوق خود را با اطمینان پیگیری کنید.
| شناسایی قانون حاکم بر پرونده | وکیل ملکی با بررسی وضعیت ثبتی و جغرافیایی ملک، قانون مناسب را شناسایی کرده و از آن در دادخواستها استفاده میکند. |
| آشنایی با رویه قضایی محاکم | وکیل ملکی با آگاهی از تفسیرهای قضائی، مشاوره دقیقی برای پیشبرد پروندهها ارائه میدهد. |
نقش وکیل ملکی در حل مشکلات مربوط به ملک
بسیاری از افراد بر این باورند که نیازی به وکیل برای حل مشکلات حقوقی مربوط به ملک و زمین ندارند و میتوانند خودشان به تنهایی مسائل را برطرف کنند. با این حال، وکلای متخصص در حوزه ملک و زمین نقش بسیار مهمی در پیشبرد پروندهها دارند.
بررسی پرونده و جمعآوری مستندات
پروندههای ملکی پیچیده هستند و برای موفقیت باید آگاهی کاملی از قوانین ملکی داشت. فرد باید مستندات قوی ارائه دهد و به دادگاه اثبات کند که حقوقش تضییع شده است.
ارائه توضیحات و تفهیم خواسته به قاضی
وکیل باید بتواند خواسته خود را به قاضی بهطور مؤثر توضیح دهد و او را قانع کند که حقوق موکل نقض شده است و داراییهای او از حیطه تصرفات قانونیاش خارج شدهاند.
سرعت بخشیدن به روند پرونده
وکیل ملکی با آگاهی از قوانین و مراحل دادرسی میتواند روند پرونده را تسریع کند و از طولانی شدن آن جلوگیری کند تا پرونده سریعتر به نتیجه برسد.
هزینه وکیل ملکی
قبل از انتخاب وکیل ملکی، بسیاری از افراد بدون توجه به تجربه و سوابق یک وکیل، ترجیح میدهند وکیلی را انتخاب کنند که حقالوکاله کمتری دریافت کند و هزینه هنگفتی از موکل خود نگیرد. این موضوع اهمیت دارد، اما نباید باعث شود که فرد از انتخاب یک وکیل مجرب و ماهر غافل شود. باید توجه داشت که نمیتوان بهطور قطعی مبلغ حقالوکاله وکیل ملکی را از پیش تعیین کرد، زیرا موضوعات ملکی بسیار متنوع هستند و هر کدام بر میزان حقالوکاله تاثیرگذار خواهند بود. مهمترین عواملی که در تعیین حقالوکاله وکیل تاثیر دارند عبارتند از:
| عامل تاثیرگذار | توضیح |
|---|---|
| نوع دعوی مطرحشده | نوع دعوا (حقوقی، کیفری، ثبتی) بر حقالوکاله تاثیر دارد. |
| مرحله دادرسی | وکالت در مراحل مختلف دادرسی (بدوی، تجدیدنظر، فرجامخواهی) هزینههای متفاوتی دارد. |
| محل فعالیت وکیل | وکیلی که در شهرهای بزرگ فعالیت میکند معمولاً هزینه بیشتری دریافت میکند. |
| پیچیدگی پرونده | پروندههای پیچیدهتر (مانند جعل اسناد) نیاز به تحقیقات بیشتر دارند و هزینه بالاتری دارند. |
| سادگی پرونده | پروندههای سادهتر (مانند تنظیم قرارداد اجاره) هزینه کمتری دارند. |
در خصوص تاثیر پیچیدگی پرونده بر حقالوکاله وکیل ملکی، گاهی ممکن است با پروندهای پیچیده مواجه شوید که برای کسب نتیجه مطلوب نیاز به تلاش و تحقیقات زیادی دارد. برای مثال، در پروندههایی که مربوط به جعل اسناد ملکی هستند، اثبات جعل سند، بهویژه زمانی که سند به صورت عادی تنظیم شده باشد، دشوار و زمانبر است. در چنین مواردی، هزینه وکیل ممکن است بیشتر باشد.
وکیل دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری زمانی مطرح میشوند که فردی متهم به ارتکاب جرایمی شده باشد که مطابق قوانین کیفری برای آن مجازات تعیین شده است. این جرایم عموماً جزو جرایم علیه اموال محسوب میشوند، از جمله:
جعل اسناد ملکی
خیانت در امانت
معامله مال غیر
تبانی در معاملات ملکی دولتی
کلاهبرداری در معاملات ملکی
وکیل دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی عمدتاً بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ بررسی میشوند. امور ثبتی از مسائل مهم و تخصصی حقوقی به شمار میآیند، بنابراین پیش از هر اقدام در این زمینه توصیه میشود با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید. برای مشاوره حقوقی تلفنی یا آنلاین با ارزانترین وکیل ملک در تهران و سپردن دعاوی ثبتی، میتوانید با مجموعه حقوقی وکیل آتی تماس بگیرید.
دعوای ابطال سند معامله معارض
دعوای افراز ملک
دعوای توقیف عملیات اجرایی
دعوای ابطال سند رسمی
دعوای ابطال مراحل ثبتی
چالشهای حقوقی ملکی در تهران
تهران بهعنوان پایتخت با معاملات گسترده و ارزش بالای املاک، محل بروز چالشهای حقوقی متنوع در حوزه ملک است. قراردادهای قولنامهای، مشکلات ارث و املاک مشاع، تغییرات کاربری و ناآگاهی طرفین از قوانین، باعث افزایش اختلافات و دعاوی میشود. حضور یک وکیل متخصص ملکی تهران میتواند روند دادرسی را سریعتر کند و حقوق شما را تضمین نماید. دادملک بهترین راه برای یافتن وکلای حرفهای ملکی در ایران است.
تخلیه ملک استیجاری
مالکان بهدلیل پایان قرارداد یا عدم پرداخت اجاره، و مستأجران به دلیل افزایش ناگهانی اجارهبها، اغلب با چالش تخلیه ملک مواجهاند. وکیل متخصص میتواند با تنظیم دادخواست و ارائه مدارک لازم، روند تخلیه را تسهیل کند.
الزام به تنظیم سند رسمی
خریداران معاملات قولنامهای گاهی پس از پرداخت، با امتناع فروشنده از انتقال سند رسمی مواجه میشوند. این دعاوی به مدارک کامل و استدلال حقوقی نیاز دارند و وکیل ملکی با تجربه، مسیر قانونی را هموار میکند.
فروش مال غیر و کلاهبرداری ملکی
فروش ملکی بدون مالکیت قانونی، خسارت مالی زیادی ایجاد میکند. وکیل حرفهای میتواند از حقوق خریدار محافظت کرده و پرونده را در دادگاه پیگیری کند.
فسخ قراردادهای ملکی
فسخ قرارداد زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین تعهدات خود را نقض کند. بررسی دقیق قرارداد و دلایل قانونی فسخ، وظیفه وکیل متخصص است تا حقوق موکل حفظ شود.
تقسیم و فروش املاک مشاع
اختلافات میان شرکا یا وراث بر سر املاک مشاع رایج است. وکیل حرفهای با تسلط بر قوانین مشارکت و ارث، روند تقسیم یا فروش ملک را تسهیل میکند.
تغییر کاربری املاک
تبدیل کاربری ملک مسکونی به تجاری یا بالعکس، بدون رعایت ضوابط شهرداری، مشکلات قانونی ایجاد میکند. وکیل متخصص راهکارهای قانونی اخذ مجوز و رفع مشکلات را ارائه میدهد.
اختلافات پیشفروش آپارتمان
مشکلات پیشفروش شامل تاخیر در تحویل، اختلاف بر سر متراژ و رعایت استانداردهاست. وکیل ملکی میتواند با مشاوره حقوقی، از بروز ضرر مالی جلوگیری کند.
رفع تصرف عدوانی و خلع ید
تصرف غیرقانونی املاک بهویژه زمینهای خالی، نیازمند طرح دعوی و ارائه مستندات قانونی است. وکیل متخصص در این زمینه، روند خلع ید یا رفع تصرف را تسریع میکند.
با توجه به پیچیدگی قوانین و ارزش بالای املاک در تهران، داشتن یک وکیل ملکی حرفهای ضروری است. وکلای دادملک با تجربه در دعاوی ملکی، آماده مشاوره و پیگیری حقوق شما هستند.
آشنایی با رویه قضایی محاکم:
علاوه بر قوانین و مقررات، یکی از عوامل تعیینکننده در مسیر یک پرونده ملکی — و به طور کلی هر پرونده حقوقی —، رویه قضایی محاکم در موضوعات خاص است. وکیل ملکی با تفسیرهای قضایی قوانین آشناست و بر اساس آنها به موکلان و مراجعان خود مشاوره میدهد. بدیهی است که درک این رویهها نیازمند تجربه طولانی و تخصصی است؛ تجربهای که تنها وکلای ملکی دارا هستند و افراد عادی قادر به کسب آن در پروندههای ملکی نیستند.
صرفهجویی در زمان و هزینه:
وکیل ملکی با بهرهگیری از سالها تجربه در دعاوی ملکی مختلف، مسیر مناسب برای حل پرونده شما را به سرعت شناسایی میکند. بنابراین، با حضور وکیل متخصص، نیازی به آزمون و خطا و صرف هزینه و زمان طولانی — که ممکن است حتی به نتیجه مطلوب نرسد — نخواهید داشت.
وکیل ملکی با دانش و تجربه ارزشمند خود، راهحلی ارائه میدهد که کمترین هزینه و بالاترین احتمال موفقیت را برای شما دارد. گاهی حتی ممکن است شما را از طرح دعوایی که احتمال موفقیت کمی دارد منصرف کند، زیرا بسیاری از دعاوی با ادله ضعیف تنها موجب ورود به فرآیند قضایی طولانی و تحمیل هزینههای اضافی میشوند و نتیجهای در پی ندارند. بدون بهرهگیری از تجربه وکیل ملکی، شناسایی ریسک هر اقدام حقوقی و تصمیمگیری هوشمندانه بر اساس آن، برای شما ممکن نخواهد بود.
مشاوره حقوقی ملکی
مشاوره حقوقی در زمینه پروندههای مرتبط با ملک و املاک از دو جنبه اهمیت ویژهای دارد:
۱- کسب اطلاعات دقیق و برنامهریزی برای انجام اقدامات مؤثر
۲- کاهش ریسکهایی که جبران آنها ممکن است بسیار دشوار باشد
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی میتوانید از طریق راههای ارتباطی با ما تماس بگیرید.
مشکلات ثبتی
یکی از چالشهای رایج در حوزه املاک، مسائل ثبتی است. منظور از این مسائل، پروندههایی است که وکیل ملکی با مراجعه مستقیم به اداره ثبت و بدون نیاز به دادگاه پیگیری میکند.
خرید و فروش ملک
با توجه به اینکه ملک بخش عمدهای از دارایی ایرانیان را تشکیل میدهد، ریسکهای حقوقی در زمان خرید و فروش میتواند بسیار بالا و گاهی جبرانناپذیر باشد. مشاوره حقوقی در این مرحله کمک میکند تا بسیاری از ریسکهای مهم تا حد زیادی کاهش یابند.
تنظیم قرارداد ملکی
بسیاری از اختلافات دادگاهی در امور ملکی از یک قرارداد نادرست آغاز میشود.
زمانی که معاملهای بر سر ملکی چند میلیاردی انجام میشود، ضروری است که از مرحله تنظیم تا امضای قرارداد، تمام مراحل زیر نظر وکیل متخصص صورت گیرد.
هزینهای که برای مشاوره حقوقی و تنظیم قرارداد صرف میشود، بهطور قابل توجهی کمتر از خسارتهای ناشی از عدم آگاهی و اشتباهات احتمالی در آینده است.
برای مثال، اگر شوهری بخواهد ملک خود را به همسرش به صورت صلح عمری منتقل کند، رعایت نکردن نکات مهم قرارداد میتواند منجر به ابطال آن در آینده شود.
در دعاوی مربوط به املاک، مخصوصاً زمانی که معاملات در سطح بینالمللی انجام میشوند، بهرهگیری از خدمات یک وکیل بینالملل میتواند نقش کلیدی در حفظ حقوق مالکیت و پیشگیری از بروز اختلافات ایفا کند.
در بسیاری از دعاوی ملکی، تنظیم صحیح قراردادها اهمیت بالایی دارد و مشورت با یک وکیل قرارداد میتواند از بروز خسارات سنگین جلوگیری کند.
شرکتهایی که در زمینه ساختوساز یا خرید و فروش املاک فعالیت دارند، معمولاً برای امور حقوقی خود از تجربه یک وکیل شرکت بهره میبرند تا تمام فرآیندها مطابق با قوانین پیش برود.
یکی از چالشهای مهم در پروندههای ملکی، محاسبه مالیات بر نقل و انتقال یا ارث است که با همکاری یک وکیل مالیاتی میتوان بهصورت دقیق و قانونی آن را مدیریت کرد.
در برخی موارد، دعاوی خانوادگی همچون طلاق ممکن است بر سر اموال مشترک شکل بگیرد و حضور یک وکیل طلاق در کنار وکیل ملکی میتواند مسیر تقسیم داراییها را شفافتر سازد.
همچنین افرادی که در تهران زندگی میکنند و نیاز به خدمات حقوقی تخصصی در حوزه املاک دارند، میتوانند از تجربه یک وکیل در تهران بهرهمند شوند تا پروندهشان در کمترین زمان ممکن به نتیجه برسد.
سوالات متداول
۱. وکیل ملکی چه وظایفی دارد و چه خدماتی ارائه میدهد؟
وکیل ملکی با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک، خدماتی مانند مشاوره حقوقی در زمینه خرید و فروش ملک، تنظیم قراردادهای ملکی، پیگیری دعاوی خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی سرقفلی، اختلافات موجر و مستاجر، و دعاوی ثبتی را ارائه میدهد.
۲. چگونه میتوان با دکتر مهدی علیپور برای مشاوره یا وکالت تماس گرفت؟
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت به دکتر مهدی علیپور، میتوانید از طریق شماره تماس ها و یا شبکه های اجتماعی با ایشان ارتباط برقرار نمایید.
۳. هزینه خدمات وکالت ملکی به چه صورت محاسبه میشود؟
هزینه خدمات وکالت ملکی بستگی به پیچیدگی پرونده، میزان زمان و تلاش مورد نیاز، و توافق طرفین دارد. برای اطلاع دقیق از هزینهها، توصیه میشود با دفتر دکتر مهدی علیپور تماس حاصل فرمایید.
۴. وکیل ملکی در دعوای خلع ید یا تخلیه چه نقشی دارد؟
در چنین پروندههایی، وکیل ملکی مدارک، نوع مالکیت، نحوه تصرف و اعتبار اسناد را بررسی میکند و سپس دعوای مناسب را مطرح میسازد. انتخاب درست بین خلع ید، تخلیه، رفع تصرف یا حتی الزام به تنظیم سند، تأثیر زیادی در نتیجه پرونده دارد.
۵. اگر در معامله ملک با کلاهبرداری یا فروش مال غیر روبهرو شوم، وکیل ملکی چه کاری انجام میدهد؟
در چنین مواردی، وکیل ملکی ابتدا اسناد و مدارک معامله را بررسی میکند تا مشخص شود چه نوع اقدام حقوقی و کیفری مناسبتر است. سپس با طرح شکایت کیفری (مثل فروش مال غیر یا کلاهبرداری) و در کنار آن، اقامه دعوای حقوقی برای ابطال سند یا مطالبه ثمن، تلاش میکند هم از ادامه ضرر جلوگیری کند و هم امکان جبران خسارت را فراهم آورد.
۶. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در چه شرایطی قابل طرح است؟
زمانی که بین خریدار و فروشنده قرارداد معتبر مانند مبایعهنامه وجود داشته باشد و فروشنده از انتقال رسمی ملک در دفترخانه خودداری کند، خریدار میتواند با ارائه قرارداد و مدارک پرداخت ثمن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
۷. تفاوت دعوای خلع ید با رفع تصرف عدوانی چیست؟
در خلع ید، مالک رسمی با ارائه سند مالکیت درخواست رفع تصرف از متصرف غیرقانونی را میکند. اما در رفع تصرف عدوانی، تمرکز بر اثبات سبق تصرف خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده است و الزاماً نیاز به سند رسمی مالکیت نیست.
۸. ابطال سند رسمی ملک در چه مواردی امکانپذیر است؟
اگر صدور سند بر اساس معامله باطل، جعل، تعارض اسناد، اشتباه ثبتی یا فروش مال غیر انجام شده باشد، امکان طرح دعوای ابطال سند رسمی در دادگاه وجود دارد.
۹. در دعوای افراز ملک مشاع چه زمانی باید به دادگاه مراجعه کرد؟
اگر ملک مشاع دارای سند رسمی باشد، ابتدا درخواست افراز در اداره ثبت بررسی میشود. در صورتی که اداره ثبت افراز را ممکن نداند یا ملک فاقد شرایط افراز باشد، موضوع برای تصمیمگیری به دادگاه ارجاع میشود.
